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豪華別墅不見主人

只見物業(yè)養(yǎng)雞種菜

“非億萬富豪難以心領(lǐng)神會”，這是這個曾被譽(yù)為“華中最貴別墅”項目的廣告詞。

然而，一年來，維持別墅項目運(yùn)轉(zhuǎn)的9名物業(yè)人員，卻成了武漢黃陂木蘭湖泰合四千院別墅的真正“戶主”。

氣派的歐式大門緊鎖，大門旁的保安室空無一人。進(jìn)得院來，四棟氣派的別墅映入記者眼簾。工作人員介紹，這四棟別墅建筑面積均在1000平方米以上。其外觀墻壁，采用日本進(jìn)口的琴石作為裝飾，這也是四千院對外的賣點之一。單是院內(nèi)的植被綠化工程，工作人員稱當(dāng)年花費(fèi)就在千萬元以上。“這是馬尼拉草，那邊還有丹桂、櫸樹，都是比較珍貴的樹木?！惫ぷ魅藛T熱情地介紹。

別墅的內(nèi)部都是毛坯。對此，工作人員解釋，一般買得起這個房子的人，都偏向按自己喜好裝修。

在別墅群A棟二樓的地面上，平攤著一堆褐色的堅果，工作人員說，“這是一種油料植物的果實，可以提煉食用油的，算是自給自足吧?！?/p>

緊鄰四千院的，是一個名為丹桂坪的別墅區(qū)。作為四千院的配套項目，這個別墅區(qū)里已經(jīng)豎起了高網(wǎng)，網(wǎng)內(nèi)的坡地上，種著麥子、油菜以及其他的青菜，幾十只雞散布于草地，咯咯覓食。記者看到，一旁的觀光水塘也改成了魚塘。

當(dāng)年輝煌并非虛名

如今窘境事出有因

公開資料顯示，黃陂木蘭湖泰合四千院別墅群，由武漢翠影水居房地產(chǎn)公司開發(fā)，占地30畝，僅建了4棟別墅，平均每棟占地7.5畝。該項目2009年8月開盤，售價4000萬元每棟。

4000萬元的售價，讓這個項目成為2010年“華中最貴別墅”。而作為配套項目的丹桂坪，當(dāng)年亦屬豪華別墅，目前整體報價也在1000萬元以上。

該項目營銷人員告訴記者，按照規(guī)劃，別墅區(qū)是為億萬富豪度身量制：臥室、餐廳、客廳朝向湖面，躺在床上或泡澡都能看湖景；均帶獨(dú)立泳池；私家小路直達(dá)專屬游艇碼頭；私家酒窖、露天游泳池、高爾夫推桿場、私家游艇碼頭一應(yīng)俱全。

然而記者昨日在別墅區(qū)里看到，“高爾夫推桿場”剛翻過土，尚未種草；露天游泳池仍是毛坯的框架，水泵已生銹。私家游艇碼頭不見游艇，唯有碼頭。

別墅仍然在售，為何又會出現(xiàn)物業(yè)人員養(yǎng)雞、種菜、養(yǎng)魚的事呢-

對此，工作人員稱此舉實屬無奈。在別墅項目賣出之前，公司希望通過留守人員的自力更生，來達(dá)到維護(hù)費(fèi)用的收支平衡。“目前看來還是很難做到平衡?！痹摴ぷ魅藛T稱。項目目前的留守人員共有9人，包括保安和保潔，平均每月的工資支出在1.5萬元左右，再加上別墅項目的維護(hù)費(fèi)用，想靠賣雞賣菜，很難做到平衡。

堅信能等到有緣人

開發(fā)公司拒絕降價

閑置3年，天價別墅落魄至此，讓許多知情人士感到惋惜和不解。

對此，該項目營銷經(jīng)理宋女士對記者稱，該項目沒有向銀行貸款，開發(fā)商并沒有太大的資金壓力。宋女士認(rèn)為，該項目定位高端，地理位置絕佳，售出時間只是早晚問題。

據(jù)了解，曾經(jīng)有客戶洽談購買事宜，但因各種原因沒有談妥。“我們之前都是以自有資金來投入維護(hù)，不能以虧不虧來定位，畢竟項目還沒有銷售完畢?！彼闻空f。

曾為該別墅項目做營銷包裝的一位策劃人員在接受采訪時表示，該項目的出手仍需“等待有緣人”。

對此，業(yè)內(nèi)專家、湖北房地產(chǎn)學(xué)會專家委員殷躍建對記者分析，目前武漢的別墅和商鋪都供大于求。別墅項目的開發(fā)和銷售周期長、投入大，利潤也最大，但不能認(rèn)為一塊地只要靠山傍水就能夠做別墅，尤其是所謂的“頂級別墅”?！叭绻皇翘焐愘|(zhì)，勉為其難地走高端路線，市場也會非常有限。”殷躍建說。

記者了解到，目前，四千院仍是開發(fā)商力推的項目，且價格在2013年沒有太大變動，整體售價為4000萬元/棟。

四千院還在繼續(xù)等待買家。