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　　是一個值得大家尊重和關(guān)注的群體，他們經(jīng)過大半輩子的辛苦奮斗有了一定的積蓄，為了改善居住環(huán)境而選擇購房的正越來越多。

　　購買養(yǎng)老房的群體可以分為三大類：第一類，事業(yè)比較成功，不僅擁有自己的房子，而且閑置資金多。退休前因為忙于工作，顧不上生活享受，而退休后空閑時間比較多，由于資金充裕，他們無須賣中心城區(qū)的房子就能買養(yǎng)老房，這類，往往在退休前就策劃為自己買房子。

　　第二類，這類在中心城區(qū)有房，但積蓄不多。對他們而言，退休后住在中心城區(qū)，是浪費自己的住宅資本。他們往往將中心城區(qū)的住宅出租、出售或者給子女居住，自己住到價格相對較低、環(huán)境卻優(yōu)越得多的郊區(qū)樓盤。為此，買養(yǎng)老房時，他們往往選擇離杭州距離適中的郊區(qū)盤。

　　第三類，有經(jīng)濟(jì)實力的子女，為家中的老人買房，希望老人們的晚年生活有一個更好的居所。子女為老人買養(yǎng)老房，大多選擇郊區(qū)樓盤。一方面，郊區(qū)房價比較低。另一方面，子女明白，老人喜歡郊區(qū)的祥和和寧靜，操勞了一輩子，對嘈雜的環(huán)境比較排斥。希望風(fēng)景好的養(yǎng)生寶地，有山有水，有自己的花園。

　　“錐型”——“棒槌型”——“蘑菇云型”，這是中國人口結(jié)構(gòu)演變趨勢。中國的人口已經(jīng)從50年前以青少年為主的“錐型”，逐漸演化成現(xiàn)在以中青年為主的“棒槌型”，并將在50年后形成以老齡人口為主的“蘑菇云型”。隨著人類壽命的延長和新生兒的減少，將是未來人口結(jié)構(gòu)的主力。

　　八點建議買套好房

　　NO。1醫(yī)療機(jī)構(gòu)最關(guān)鍵。

　　對于來說，健康是第一步的。配套當(dāng)中最關(guān)鍵的當(dāng)屬醫(yī)療設(shè)施，的身體免疫力下降，容易感染疾病，去醫(yī)院看病或是體檢的機(jī)會也會多一些，因此在購房時最好選擇距公共醫(yī)療場所近一些的項目。

　　NO。2選擇環(huán)境好的房子。

　　空氣、噪音、綠化等問題與的身心健康有著直接的關(guān)系。選擇城市近郊，有山有水最好。

　　如果在市區(qū)購房，最好選擇距公園等綠化設(shè)施較近項目，這樣不僅空氣清新環(huán)境好，而且使許多進(jìn)行晨練活動也更加方便。

　　NO。3所住小區(qū)要低密度，方便上下樓。

　　隨著年齡的增長，上下樓梯會越來越困難。因此，盡量選擇帶電梯的項目，或者樓層較低的戶型，多層樓房則選擇二樓為宜，以方便老人進(jìn)出。但應(yīng)避免底樓，底樓雖可避免走樓梯，但光照和濕度不佳，且噪音大，不利健康。如果有條件的話，選擇花園洋房等低密度住宅。

　　NO。4房子面積不宜大。

　　對于老人，住房追求的是實用而非奢侈。面積越大不僅增加購房負(fù)擔(dān)，日常家務(wù)也會成為頭痛的難題。所以養(yǎng)老房的面積不宜大，緊湊的小戶型是最佳選擇。老人家舍不得花錢，因此價位要適中，最好不超過原來舊房所賣出的價格。

　　NO。5眾多老人聚居。

　　最怕寂寞，事先應(yīng)做好調(diào)查，小區(qū)內(nèi)是否有其他居住，生活節(jié)奏要合適。小區(qū)內(nèi)的環(huán)境固然重要，但還得注意小區(qū)的“人氣”。子女不在身邊的有時生活上會需要鄰里的照應(yīng)，而且生活在同一個小區(qū)，生活更豐富。

　　NO。6生活配套齊全。

　　大多數(shù)老人退休后，其活動范圍較小，以居住區(qū)域及其周邊為主，所以區(qū)域內(nèi)成熟的生活配套變得重要。步行15分鐘就能夠到達(dá)菜場、銀行、超市等是最理想的，方便的生活。由于極少有開私家車，因此，養(yǎng)老房區(qū)域，最好公交線路集中，出行方便。

　　NO。7社區(qū)必須能夠為提供基本的養(yǎng)老服務(wù)。

　　比較注重鍛煉身體，這就要求居住地附近有活動場所，比如小區(qū)內(nèi)有健身場地和器材，附近有公園、游樂園或適合活動的場所等，這樣也能豐富老人的業(yè)余生活，并讓他們有更多的時間去鍛煉身體。

　　NO。8房子總價在經(jīng)濟(jì)承受能力之內(nèi)。

　　收入很少，甚至很多沒有收入來源。為此，養(yǎng)老房應(yīng)盡可能便宜，不能給老年生活造成資金壓力。此外，總價低，風(fēng)險也低，生活更安心。